感受伦敦魅力不能错过的地标建筑

摘要: 伦敦孤品地标,兼享英伦古今魅力

09-07 00:31 首页 英国房产周刊

伦敦房产市场包容、自由、流动性强,是众多高净值资产人士资产配置的首选目的地。据行业总体反映,伦敦房产市场国际化的友好程度及投资资产安全程度都是全球最高的。因此,伦敦的资产又称为“资产保险箱”,尤其是市中心一些稀缺地段的豪宅,不断地吸引着来自世界各国的富豪买家及机构投资者。

在海外资产配置时,无论是出于投资目的还是自主需求,首要原则就是选择地段。大到选择国家、城市,小到选择区域、地段。位置的优劣决也是投资成功与否的关键。

对于伦敦居民以至来自世界各地成千上万的访客来说,位于伦敦威斯敏寺区核心位置的标志性历史建筑水师提督门 (Admiralty Arch) 在他们心里有着独特的地位。


/ 俯瞰白金汉宫,无法复制的稀缺位置 /

提起水师提督门独一无二的地理位置,以及其在伦敦的重要地位,不得不提那条见证过数次国王加冕仪式、盛大皇家婚礼、隆重国家场合和总统领袖到访等历史时刻的林荫大道——The Mall。

The Mall是一条与白金汉宫正门直接相连林荫大道,另一端与水师提督门及特拉法加广场(Trafalgar Square)相连,林荫路的南面是St. Jamess Park;北面是Green Park和St. Jamess Palace;东面是骑兵卫队阅兵场(Horse Guards Parade)。为了给女王庆生,每年6月的第二个周六都会在白金汉宫前的The Mall举行盛大的“皇家军队阅兵仪式”,英文叫做Trooping the Colour或者The Queens Birthday Parada。


与水师提督门相邻的还有多个英国政府机关,包括英国国际发展署(Department for International Development),内阁办公室,首相府唐宁街10号,英国国防部(Ministry of Defence)等。可以说,水师提督门就位于英国政治心脏地带。


 / 吸金旺地,百余年来首次面世 /

屹立于伦敦市中心的水师提督门,见证了伦敦过去100多年的历史,进入新千年之际,这里也迎来了一次翻新工程并为英国政府内阁办公室所用。直到2011年,女王陛下政府启动竞标程序,在获得了威斯敏斯特政府的同意后,出售水师提督门125年的租赁产权并允许将其改造成豪华酒店及住宅。

这栋经备受瞩目,承载着对英国皇家海军敬意的重要地标,在经过百年的风雨洗礼后,首次迎来了与普通民众亲近的机会。

在众多地标的环绕之中,水师提督门这个稀缺位置究竟有多抢手呢?小编仅以与它临近的圣詹姆斯广场为例,供大家参考。

圣詹姆斯广场位于水师提督门西侧,与水师提督门拥有相同的邮编SW1。这里不仅伦敦市中心租金房价最对的地段之一,更是众多海外投资者热衷追捧的吸金旺地。2017年以来,圣詹姆斯广场周围所有挂牌出售的楼都被香港大佬买走。包括联懋国际买下圣詹姆斯广场3号,香港信德集团买下圣詹姆斯广场7-8号,华人置业买下圣詹姆斯广场11,12号。

而整个圣詹姆斯广场仅有33栋建筑,且目前大部分都是英国乔治风格的历史建筑,而其中的租客包括英国石油公司总部、力拓集团总部、伦敦图书馆、英国四大私人俱乐部等。


/ 国际一流的休闲、教育、生活配套 /

水师提督门绝对核心的地段,决定了它周围拥有一般豪宅所无法匹敌的丰富配套资源。

大本钟,威斯敏斯特大教堂,伦敦眼,白金汉宫等国际知名地标建筑均在水师提督门步行10-15分钟氛围内。这还不提牛津街、摄政街、邦德街上的众多品牌旗舰店、伦敦西区的上百所剧院,数不清的酒吧餐馆,藏匿于巷子之中的独立店铺、画廊、艺术馆,伦敦的全部魅力几乎都凝聚在了与水师提督门紧密相邻的街区中。

尽管地处市中心的繁华地段,水师提督门周边的公园绿地却丝毫不逊色与伦敦郊区,沿着The Mall向海德公园前进,一路上可途St. Jamess Park和Green Park,到达白金汉宫后再步行约5分钟便是伦敦市中心最大的开放绿地——海德公园。一年四季,这里都上演着各种丰富多彩的活动,比如秋季的BBC Proms,圣诞季的Winter Wonderland。

此外,从水师提督门沿着Northumberland Ave步行约7分钟就可到达泰晤士河河畔。与之一河之隔的南岸(South Bank)更是伦敦重要的文化艺术街区。


/ 身份象征,稀缺性成就高额溢价 /

在2016年6月脱欧公投之后,疲软的英镑汇率为伦敦豪宅市场创造了一轮海外买家行情。

地产经纪Wetherell首席执行官Peter Wetherell指出,“水师提督门的出售很清晰的显示出伦敦豪华住宅的业务依旧。它的目标买家为亚洲或欧洲的大亨,以及中东的皇室。这将是他们值得炫耀的战利品。” 

Wetherell表示,通常特拉法广场地区的超豪华住宅售价为5000英镑/平方英尺,标准公寓售价为3500英镑/平方英尺。而此次水师提督门豪华公寓的要价达到8000-9000英镑/平方英尺,将创下该地区的最新记录。”

图说:水师提督门1957年

与伦敦市中心的新建超级豪宅不同,水师提督门住宅公寓除了绝无仅有的稀缺地理位置,还有其他现在建筑不无法比拟的厚重历史。不少重要政治名人和海军将领曾在这里办公,包括丘吉尔爵士、蒙巴顿伯爵和海尔什姆男爵。英女王伊莉萨白二世和伊莉萨白王太后也曾是这里的座上客。据英国房产代理机构Winkworth的研究,与名人有联系的房产本身将比一般房产更具吸引力,在价格上通常带有5%的溢价。


/变身私人豪宅, 历史建筑迎来新生 /

在正式获得威斯敏斯特市议会的规划许可,这栋建成于1912年的国家一级保护建筑将迎来新定位——私家大宅。

根据规划,水师提督门将打造成2-6居室不等的公寓住宅,面积从1700平方英尺-7100平方英尺间。此外,项目还特别设计了一个面积15,000平方英尺,共12间卧室的超级豪宅。

水师提督门的翻新工程将由20家顶尖英国工程公司合作承办,包括Blair Associates、MHZ、WSP 及 MOLA。

豪华公寓的内部装潢由顶尖室内设计师David Mlinaric和MHZ工作团队合力打造。Mlinaric的代表作包括考文特花园的Royal Opera House,国家肖像馆,V&A博物馆,以及巴黎和华盛顿的英国大使馆。本着保留水师提督门历史底蕴的重修原则,一期工程的示范套房内部设计将尽力恢复恢复建筑曾经的辉煌。

图说:第一海务大臣原装门把设计(1911年的水师提督门)

设计团队经过长时间的研究调查,在国家档案馆中发现了很多由亚斯顿?伟拔爵士设计的原装配饰。未来这些凝聚着时代感的设计将重现大家眼前(例如原装门把)。


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