到伦敦做房东,如何预先筛选高收入优质租户?

摘要: 如果可以通过选择投资区域,提前圈定一个优质的租客群体,在未来房产出租时也可以做到事半功倍,更加轻松。

09-07 00:31 首页 英国房产周刊

受到英镑汇率优势,海外置业成本及贷款成本较低的吸引,脱欧公投以来,越来越多的国内投资者做起了英国人的房东。

在做海外房产投资时,不仅要考虑到房产本身的位置,还要关注所在区域的租赁市场。如果可以通过选择投资区域,提前圈定一个优质的租客群体,在未来房产出租时也可以做到事半功倍,更加轻松。

对于房客,高收入的年轻群体无疑是租户的最佳选择。那么只要锁定能够吸引这样年轻群体的区域,也就锁定了更好的投资选择。

尽管伦敦早就有金融城,新金融城等主要就业区域,但近年来在英国政府和伦敦政府的重金支持下,伦敦的科技产业迅速发展,伦敦科技城Shoreditch无疑成为高收入年轻一族的聚集地。

吸引力1:科技巨头汇聚,伦敦科技城年轻人扎堆

目前,伦敦科技城已经成功吸引包括思科、英特尔、亚马逊、Twitter、高通、Facebook、谷歌等大型公司在内的2000多家企业进驻。今年5月初,巴克莱银行的科技金融(fintech)创新机构Rise London,在伦敦的Shoreditch正式开幕。

伦敦作为科技创意产业的创业"天堂",2012年以来,约有45,000家科技创意企业成立,平均每小时孕育一家新的科技公司。

在3月初公布的2017年财政预算案中,财政大臣菲利普·哈蒙德用了不少篇幅重点强调英国未来对科技产业的倚重。此外,伦敦市长萨迪克·汗还宣布了一项700万英镑的青年扶植计划,帮助年轻人,尤其是女性和少数群体进入科技领域工作。英国出色的大学也为科技产业做出了巨大的贡献,而这点不会受到脱欧的干扰。

吸引力2:新兴共享办公空间入住,激活创业群体潜力 

互联网时代,共享经济席卷全球。在伦敦,有共享办公空间入驻的区域也成为创业群体活跃地带。

日前,市值超过200亿美元的共享空间独角兽WeWork宣布将入驻伦敦科技城的新楼盘项目夏尔新都汇(Shoreditch Exchange),租约长达20年。对于一些满怀理想的年轻创业群体,无疑是一个重大的吸引力。

该项目开发商表示,2020年完工后项目中的4.6万平方英尺的商业空间有助于大幅增加当地就业潜力。其中10%的办公空间为经济适用型,以吸引当地的艺术家和创意人员。

吸引力3:伦敦活力的象征,吸引年轻一族

除了多家互联网科技企业将总部设在Shoreditch,这里还是伦敦创意产业的发源地。多年前就闻名世界的创意热店W+K的办公室就在Shoreditch的Brick Lane附近;斩获2017年戛纳广告节全场大奖的Droga 5 也将其伦敦办公室选在了City Frange。

遍布街头巷尾的涂鸦,深藏不露的独立咖啡店,周末人头攒动的创意市集,这样一个带有鲜明个性和浓厚艺术范儿的Shoreditch对年轻人的吸引力不言而喻。而如今这吸引的不仅仅是艺术家们,更吸引了大批银行家和电影明星。

吸引力4: 高收入精英融入,租房市场红火

随着大批职业精英的涌入,Shoreditch的租房市场也在迅速增长。据CBRE的数据,在2001年至2011年,该地区的私人租赁市场增长了154%。而且与许多通勤区不同,Shoreditch的租金水平与科技行业的薪资水平起到了相互促进的作用。

据Tech Nation 2017,2016年全英科技行业的平均薪资为50,663英镑/年,比非科技行业35,155 英镑/年的平均薪资高出了44%,且二者之间的差距还在不断增加。更高的薪资也有助于在脱欧后继续吸引更多人才加入伦敦科技行业。

/ 科技城腹地靓盘 /

夏尔新都汇位于伦敦科技城Shoreditch的核心位置。共由四幢商业和住宅楼组成,集合了办公楼、高档餐厅、咖啡厅、精品店及酒吧等便利的生活配套设施。

【项目自身优势】

  • 周边新建项目稀缺,夏尔新都汇定价合理

  • 该项目处在处在一期,未来的增值前景巨大

  • WeWork已签约入驻项目办公楼部分,属于重大项目利好

此外,夏尔新都汇中还规划有精品店、酒吧、咖啡馆等配套,室内配套设施。俱乐部大厅、健身房、电影院和24小时礼宾服务,确保住户有宾至如归的体验。

夏尔新都汇交通便利,步行3分钟可至Hoxton地铁站(Overground)。由此出发可方便的到达伦敦眼、大本钟等地标式建筑及牛津街、摄政街、邦德街等购物中心。

夏尔新都汇的建筑设计由曾获英国最高建筑奖的AHMM完成。值得一提的是,位于国王十字的谷歌伦敦新总部便是该公司的作品之一。

夏尔新都汇户型丰富,包括一房、两房及三房户型。无论是单身的学生族,刚刚成家的小两口,还是已经有孩子的家庭,都能在这里找到合适的房产。

公寓内部设计简洁、大气。客厅及卧室采用了全尺寸的落地窗设计,保证室内采光充足。每套公寓均满足高标准建筑要求。

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