止渗漏需“防”“补”兼顾

摘要: 对于很多人来说,每一年雨季都要面临渗漏的苦恼:只要外面雨势稍大,家中天花板、阳台等处就会出现渗水、漏水的情况

09-05 14:07 首页 朗凯奇

对于很多人来说,每一年雨季都要面临渗漏的苦恼:只要外面雨势稍大,家中天花板、阳台等处就会出现渗水、漏水的情况,家中一些贵重的家具也因受潮而出现膨胀、发霉等问题。在维修时,也时常出现屡修屡漏,甚至被不良维修人员欺骗的情况。这些现象都给人们造成了不必要的经济损失。

而这又与防水行业目前存在的“非标”产品充斥市场、缺乏专业施工人员、设计不合理等现象有很大关系。为了能够让人们真正实现安居乐业的生活,应当从源头入手,多方运作,提升防水质量。特别是在进行渗漏维修时,也要提高警惕,选择合适的材料和施工人员,以保证维修效果。

设计、材料、施工不合规,渗漏之口难止

房屋建造涉及方方面面,房屋出现渗漏现象也绝不是单一原因造成。建筑物结构的变化、材料选用不当、建筑物的使用不合理等都有可能造成房屋渗漏。

众所周知,建筑施工是以建筑设计图纸为参照,房屋建筑前需要综合各方面因素对房屋进行设计,如果在设计过程中设计师没有严格按照房屋建筑设计规范,将会产生房屋渗漏问题。对于建筑防水工程,有关的政府部门、专业协会、标准单位等出台了设计规范、标准图集、选材要求等供设计师进行参考。但由于部分设计师经验不足,缺乏对防水材料的认知,不能根据不同项目、不同材料功能、不同部位、不同结构及不同搭接面选择更适合的材料,这使得防水工程“先天不足”,在细节方面存在一定的风险,加大了施工后出现渗漏的可能性。

作为防水材料的供应者,部分防水企业设备老旧,生产工艺落后,产品的性能无法得到保障。更有甚者,还有一些企业无证生产,用低价购买的回收料进行防水材料的生产,大肆生产“非标”产品,其自身品质就存在极大地问题,在工程中使用,也起不到任何作用。还有一些不法厂家“区别对待”,抽检和送检的产品是合格的,而卖给消费者的却是低端的防水材料;有的打着名牌商标的幌子做虚假宣传,推销伪劣产品。有些工程刚刚交工就出现渗水、漏水现象,正是因为这些伪劣材料充斥市场所导致。

防水施工不规范,也是渗漏现象难以得到解决的重要原因。在防水行业内,素来有“三分材料,七分施工”的说法。如果不能标准、规范地进行施工,那么防水材料也难以发挥相应的作用。当前,防水施工大量被不具备相应资质的施工队伍所承包。这些队伍虽然价格低廉,但工人的专业素质不高,不但对于防水材料缺乏一定的了解,工作方式和态度也较为敷衍。同时,一些防水企业对工人也缺乏专业技能培训,使得施工能力跟不上材料发展变化。

此外,开发商通常受利益驱动,在防水材料和施工的招标过程中,通常不看实力,只看价格,一些优质企业和优质产品难以中标,加剧了渗漏的情况。


源头入手多方协作止渗漏发生,补漏也要擦亮眼睛


防水是一个系统工程,设计、材料、施工、维护,缺一不可。若想阻止渗漏现象的发生,也应当从源头入手,多方协作,提高防水工程质量。

首先,在设计房屋建筑时,要根据建筑物的功能、用途等要求,确定合适的防水级别。遵循预防为主、防排结合、因地制宜、综合治理的设计原则。设计师画图时要精细,适当时要有重点提醒,同时,设计师也需要经常到工地进行现场调查,及时发现施工过程中出现的问题进而进行纠正和指导。

其次,对防水材料生产厂家而言,原材料的选择要质量优异,质检不合格的材料严格不让进库;生产厂家也应积极优化生产工艺,以改进现有生产技术的不足,着力发展研究新型的、更专业的防水材料,严格控制材料生产过程中的各个环节,确保材料的质量。就施工单位来说,在建筑结构施工之前要综合考虑多种因素,来选择合适的防水材料。

施工质量直接决定房屋建筑的质量。在施工阶段,施工人员应注重细节,更认真负责。严格控制材料的质量,保证不合格的材料不进入施工现场,严格按照施工工序及其规定进行操作,遵循施工图纸和规范的要求。每一个环节都要进行严格的检查,特别是在容易发生渗漏的部位。

一旦家中出现了渗漏现象,也要及时作出适宜的处置。在进行修复作业时,应当选择具有相应资质、经验的施工人员随渗漏情况进行检查和修复,而不是轻易听信街边散发的小广告、小卡片的“游击队”,造成二次损失;在购买材料对渗漏处进行修复的过程中,也要选择产品质量比较有保证的大型的建材商店或建材超市,或是从品牌商家的官网或旗舰店等处进行购买。

此外,防水材料都有一定的使用年限,随着使用时间的推移,防水材料经过雨水、光照、风化等环境作用,会出现老化现象。如果没有及时对防水层进行处理,则会使房屋产生渗漏问题。为此,就需要物业等单位确实履行职责,防止渗漏发生。如果渗漏现象已经出现,物业也应找专业队伍、选用合格材料及时对渗漏点进行修补,保障业主的利益。同时也应制定相关规定,充分发挥公共维修基金的作用,解决渗漏问题。

(来源:中华建材报)



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