长沙楼市的第一个空军,竟然是他!

摘要: 平衡各方观点


(外网读者可以在微信公众号搜索“李白谟胜”订阅。)




李白谟胜写在前面:自去年以来,长沙楼市空军很少的,准确说是公开发文章的空军是很少的。


923之后看空的渐渐多起来,但仍旧很难见诸公开发布的文章。不不不,本公众号今天要发表一篇,作者是Lee,此前为本号投稿过的。


且看他怎么说。


以下为正文:




本人9月3日在李白谟胜公众号投稿过,正式发出的文章标题是《限制售价7195元的41号地块,其实只有象征意义》。


文章最后一段,我提出了房价的成长股理论,并谈到:


房市的上涨不过是以时间换空间,用成长性去化解高市盈率,因此横盘三四年,拉伸三个月就翻倍,也不稀奇。拉伸三月后,市盈率偏高,风险来了,无形的手在高位(相对的高位)大幅减少流动性(两限、四限等手段)。缺乏了成交量的市场,风险也被稀释了。然后随着时间的推移,“成长性”带来的市盈率逐渐合理,放开交易,再来下一次拉升。


 

于第二天的公众号文章“这一回,属于“揣度shang意”留言说:



留言中提到“牌是一张张的来打,不要盯着眼前三五个月。”没想到,不到一个月,就来了个“炸”。


 1   


多城联动+923政策


从9月22日下午开始流传方案内容,到23日零点准时发布政策,各大微信群热闹非凡。我在朋友圈说,“事情正在起变化”,我看空了


具体来看,近期多个仍在上涨的二线城市一起对调控力度加码,对于长沙来说,有点猛、从细则看,与正文还要严格,从细则迅速修改,发现还要严苛。


从9月24日发布细则,9月25日对细则修改“升级”,对限制卖出的“预告登记证明满三年”废除,从这个神补刀看,坚持我的判断,可以看空。



 2   


我的看空席位


在牛市中,如果认为接下来一段时间,将不再上涨,那就是看空。长沙目前火热,我认为接下来不涨,这是我的看空。


这么看,在“上涨,不涨、下跌”三个方向,我占据两个席位,从概率上看,赢~


为何认为不再上涨,就是看空?


从“奇葩”的房地产市场看,群众都是买涨不买跌的羊群心态,如果未来一年三个月到半年不再上涨,抢房群众会“挑三拣四”,会犹豫,吃瓜群众会增加,正如某群刷屏中,群主说到的:信心比黄金重要。



失去上涨的预期,理性会浇熄狂热。

 

 3   


看空的理由

 

于我在之前公众号留言中提到的,目前“全国板块都是调整期,不要看眼前三五个月了”。


目前各大微信群里,大篇幅的都是长沙的供需比、具体楼盘的秒光等,新区的投入等,难免一叶障目。我用类比分析的说法,说我看空的理由。不考虑长沙具体的供需比、城市利好、库存等等因素,纯粹从全国的棋盘上来分析。


从全国棋盘上看,长沙本次上涨,从时间周期和幅度看,属于中规中矩的二线表现(虽然八月被拿了一个全国涨幅第一的名次),长沙置身于二线板块,是电影中的“群演”,舞龙中的后爪。


让我们从政策文字的细枝末节中、从楼盘的小伎俩中换个思路,看看接下来的走势。

 

 太阳底下没有新鲜事


我们看下二线中类似的城市:


——合肥:去年新闻报道,合肥买房要找副市长,火热程度远超长沙。那么合肥今年在调控下,是买房要找正市长的升级呢,还是抢房热度降低?就在9月,因为皖新翡翠庄园降价十几万,买房者拉起了横幅“维权”。虽不具有代表性,但趋势已经逆转。


——郑州:凭借对对河南省内极强吸纳能力,均价比长沙高多了。此刻呢?据郑州当地的公众号“房产投资人”九月发文描述“事实上,现在(降价)已经实现了,白沙、绿博、经开、龙湖镇都出现了这样的楼盘,特别是白沙和绿博,按照区域历史房价最高点计算,有楼盘房价降幅高达40%左右。”


问题来了,长沙目前所经历的秒光、快速清盘,在政策高压下,能持续吗?


 太阳底下没有新鲜事,我们目前在走的这条路,不是过重复一线城市走过的路。走在这条路上,我们看到“昔日的笸箩货如今很吃香,售楼部的门挤烂,置业顾问朋友圈秒光的短视频”。(要是过一阵,我们看到降价维权的横幅也别惊讶。)


在一线向二线的传导中,长沙在二线的朋友圈中(比如武汉、郑州、合肥、南昌等)排名表现台中规中矩,目前强二线的调控逐渐发挥作用,那么接下来将轮到长沙的调控起效了。


也即是说,该轮到三线、四线重复二线城市走过的抢房路了。比如最近衡阳楼市大涨了,也就不足为奇了。


  往后一年的猜测


胆子小,不敢多猜测。


从合肥的过程看,调控不是立竿见影的。政策出台,仍然会有日光盘,但慢慢的会过渡到开发商拖盘日光→开发商没法托了→去化时间变长的路线。


长沙也会重复这条路,逐步缓慢起变化。923的严厉,更是开启了这个时间窗口。未来两三个月,也许在开发商托盘下,仍将日光,但会逐渐的显现出颓势。而价格,强力控制下无法上涨,那么将从不涨缓慢过渡到微跌的路线,是清晰的。


谈的这一切,完全抛开长沙的供地量很少、去化周期短等等刺激上涨的有利因素。房价上涨的多个影响因子,在不同城市根本无法量化。


所以我认为从类比分析的角度看,更能拨开云雾见晴天,看到趋势。


对长沙,看好的人可以罗列出三条五条理由,那么之前的合肥、郑州涨幅大的城市,如今是不是有八条十条的理由在支撑?现在这些理由不复存在了吗?为何趋势变了?


具有更多理由的上涨的城市,如今趋稳。


我反复的强调的“中规中矩”这四个字的长沙为何不会趋稳?甚至也下跌一些。这种趋势,从一线演化到二线逐步推进,无法对抗。


 趋势真的变了


限制地价、限制卖出价的的41号地块,我认为只有象征意义,影响微小;人才新政,又引进了好多的购房真假“刚需”;


但从923的细则的迅速修改看,趋势变了。拿了八月涨幅第一的名次,多头们的臆想的一些事情做不得主了。什么是最当前最要紧的,什么是细胳膊和粗大腿,此刻了然。


“见一叶落而知秋之将至,掬一杯水而知江河之清”,从923政策,我看到了落叶。


 4   


为什么   怎么办


 冷静下,朋友们


长沙楼市,唱多的不少、有专业大V、有从事房地产的几万人。职业需要,投资需要可以理解。但是其中个别人,常年洗脑式唱多,公众号里头没事就是涨,碰上点事就是大涨。据说,连长沙洪灾也不放过。(李白谟胜注:原图涉及到人,所以删除了。


又有外地大V“老徐评论”点名批评长沙某唱多大师。李白谟胜注:原图涉及到人,所以删除了。


这种洗脑式唱多、没有人唱空的局面,小白那么多,难免有人被忽悠。


空军没人啊。我加了一个群的群友,某邵阳大老板坚持看空,我欲纳入其门下,可惜他既不招人也不写文。因此,我写篇小文,当作投名状。


朋友们,你们看好的长沙,与看到的其他二线城市,在房地产这个事情上,并与二致,长沙有三条利好,别人龙头城市说不定有五条利好。现在都在调整歇气的状态。长沙未来也会调整,不要那么急躁不安。


  买不买


观点仍然是刚需随时进场。不过这次,你与置业顾问之间的姿势可以优雅点:置业顾问露出职业微笑,你也挺直点腰杆。


对的,最近三个月还是不优雅。三个月后,会有。趋势,无法对抗。


此刻想来投资的,建议回去算哒。这是一座来了就不(zou)想(bu )走(liao)的幸福城市。


 部分看跌


未来会有一些区域/楼盘会下跌的。至于是哪里,从合肥、郑州等城市找线索,他们正在发生。


 部分开发商托盘的动作出来了,这是个信号


没有资格的,别去抢房了。拿你当免费的托,你心凉不;给这个本来火热的市场还加温,无形中助纣为虐啊~




长沙空军力量太弱,无奈小弟当了冲锋。这是多军的欣喜,这是社会的悲哀。

已入驻房产圈(李白谟胜李白)


小蜜圈于9月28日正式开通,欢迎加入:


923新政之后,我连续几天通过公众号后台、文章评论、个人微信号为大家答疑,每天不少于200条咨询。感谢大家的信任和支持,很多问题其实是重复的,一直没有很好的统一平台,正好最近长沙排名第三的地产自媒体 @地产BBC 邀请我联合开通小蜜圈,所以,正式推出——“地产前规则小蜜圈(知识星球)。


也说得上是强强联合,两个公众号合作,由【江郎】和【李白谟胜】主理,欢迎加入小蜜圈。前200名为优惠价78元,满200名后阶梯式递增,时间1年。谢谢您的支持,后续大部分问题将在小蜜圈回答大家,并发布一些不适合公众号发的独家内容。相信您不会失望。


长摁二维码,扫码进入小蜜圈,期待您。





首页 - 李白谟胜不是李白 的更多文章: