人生的第一套房一定要买学区房?南京父母悔断肠的自白

摘要: 在南京买学区房到底有多难?

10-29 17:47 首页 365楼市

很多人第一次买房时根本没考虑学区什么的,一旦有了孩子,就完全颠覆了以前所有超脱现实、纯理想化的育儿观点,不能免俗的早教、培训班、学区房,一步都不肯拉下。这些买房故事里,有激情澎湃,也有心灰意冷。故事里记录下的这份真实,也许能让同是购房人的你有所共鸣。

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反正这段时间,只要身边有未婚朋友说到买房子,我立马就祥林嫂上身,喋喋不休语重心长地劝,“人生的第一套房一定要买学区房!”


一直住江宁,刚好小区旁边会新建一所九年制学校,算是北小的分校,打算就让娃上这所学校。年中听说有同事买了拉小的学区房,问了下情况,开始关注南京的小学教育,突然感觉江宁的差距和市区比太大了。


这个时候我开始被学区房逐步“洗脑”,我试探性的和老婆商量是不是考虑市区学区房,老婆很干脆,搞!于是我们开始了看房之路。 


我在选学校上,南外录取数据仅仅作为参考,每年录取数大差不差就行了,有录取说明学校教学质量好,能否冲的上那得看孩子的天赋以及家长的努力。


当时的目标是力小。力小靠着南师大,看前查过地图,到了实地第一感觉,地图上的那些路真的是太窄了,什么剑阁路、扬州路、苏州路什么的,心想这怎么停车啊。不过环境我是真心喜欢,到处都是梧桐,是个读书的好地方,周围培训机构也非常多,不用跑路。房源看了两套,根本没法住的那种。我报给中介的预算是300万,中介直接和我说这个很难买到,搞得很灰心。 

无奈转战北小学区房,北小学区房有两个带小区的,公教一村和土壤研究所,可以停车。公教一村的房子单价是北小学区房里最高的,当然一村也有例外,就是小区最里面的山坡上的房子单价要比其他一村普遍便宜一万,靠着明城墙,相对冷清。看过两套房源,最后还是觉得里面太偏不安全放弃了。


一村看过的印象最深的房子是一套顶楼的,实际上是两套房,都属于房主。顶楼不存在有人路过,房主把这两套房子打通作为一套,在5楼和6楼中间楼梯上打了个门,土豪啊!去看的时候,刚好几家中介都带了人去,一下子涌进去二三十人,如同菜市场般,那个场景永生难忘。

随着房价渐涨,一村的房子只能放弃了。但基本坚定了选择北小的决心,从这时候就只看北小的学区房了,不管旧成啥样的都来者不拒,而且心理预算也开始往上涨,自己卖房进程也开始加快。基本圈定下来土壤的一套三楼的小三房将近340万,单价4万8左右;兰园的一套三楼的三房将近350万,单价4万2左右。前者在签约时,由于我的首付款未凑齐只能作罢。再让中介谈后者,谈着谈着,对方要求临时加价,把我郁闷的不行。 


看中的两套都没搞定,上班极度郁闷,当时快要国庆节了,在网上又看了下房源,突然发现土壤有套单价才4w的房子,觉得不可思议!立马约房东,当天中午就去看了房子,单价不高的原因是顶楼临街,这两个对我来说都不算大问题。于是让中介找房主谈谈,最终房主同意再让5w,成交,立马签了合同付定金。


从看房到签合同先后就三个多小时,事后看卖房以及买房真是太及时了,特别是买房签在了国庆节前一天,一个国庆节带来了史上最严厉的限购,拖到国庆后我也就买不了了。

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记不清具体时间了,只记得多年以前,当时我还没有孩子,偶尔听到新闻说,南京小学初中的择校比例会逐年减少,当时我还开玩笑说,学区房一定会狂涨,我们囤两套小房子发财吧,记得那年力小学区房报价只有1万7、8。


在怀孕5个月的时候,朋友有套芳草园的学区房在卖,去看了下,6楼,大概不到70平吧,当时和我们说,160万。有点心动,不过后来因为工作急需一笔钱,再加上新房装修买家具,而我又考虑到孩子即将出生,不想手头那么紧,就放弃了。现在回想起来,肠子都悔青了!

11年底,孩子出生,因始终牵挂着学区房,我又踏上了漫漫看房之旅。开始在银城周围,看过聚福园、长阳花园和长江之家等。印象比较深的是聚福园一套2楼,101平米左右,大概要290多万。那家当时在出租,为了看房,中介还买了水果上门,人家始终不开门,好容易求开了门,就给我们看了两分钟。当时我就没兴趣了,感觉这房子和我无缘,又想到,初中在汇文,实在有点远。


后来,我们买房思路又发生了变化,家里有大房子,何必非要买大学区房呢,不如直接去拉小力小买个老破小。本着这个思路,我们开始找中介说就买最便宜的最破的。


首先拉小看了几套,看中一套拉小对面的破房子,就三层楼,但胜在有小区能停车,面积40多,要160万。就在我们准备签协协议的时候,中介居然通知我们说那房子要拆迁了,所以户口都已冻结,不能再进行买卖。

接着,中介又通知我们有套不错的房子,60多平,275万,5楼。房子原主人是医生,虽然房子不大,却打扫的窗明几净,如果买了这个房子都可以自己住了。孩子爸爸却很平淡的说晚上回去商量下,告别中介,他告诉我说,晚上再在周围看一下,因为他发现房子边上有个很高的烟筒样的东西。我们当时就没回家,到了晚上再去那房子观察时,到处都是油烟味道,而且还有很大的低频轰鸣声。这时我们才发现,这栋楼围墙后就是一家酒楼,而那个烟筒样子的东西,正是酒楼的排风出口。这样环境,根本不适合孩子住,就是出租,租客也未必受得了。


看房过程中,我们又调整了思路,小孩要上6年呢,如果只买个学籍不方便住的而另外租房的话,也许过程中,房主会要求我们搬离,何况租的房子始终不舒服,这都是麻烦事,还是买个能住的吧。


既然考虑到自己要住,那么当然要找好停车的、环境稍微好点的房子,南师大校园进入了我们的视线。中介按照我们的要求,筛选了几套,都感觉不行,最后又推荐了一套1楼的,说是带大院子,50平,290万,想想单价真的不便宜,但还是看看吧。没抱任何希望的走进这间小俩房(没客厅没餐厅),但是一进去就眼前一亮,房子收拾的非常整洁,全套木色系列的装修,小木头书房小木头卧室,一下就让我爱上了。院子整整有80平,也被主人打理的非常美好,各种植物错落有致,甚至还有个小鱼塘。当时,我心意已决,就这套了。


在我看房过程中,中介一直在和房主沟通,担心房主有变,我直接说立刻下定金,签合同。这时候中介为难的把我拉到边上,告诉我,房主说房子卖便宜了,要加价30万,也就是说,50平的房子要320万。立刻石化,那时的心情非常难过,好像眼泪已经在打转了。房子的美好和现实的残酷接连敲打着我。而后我冷静下来,房子确实太小了,基本没客厅没餐厅,只是为了一个没产权的80平的院子,值得我花那么多钱么,何况从这房子走到力学还好一段距离呢。

看房看到这份上,一次次的被打击,我已渐渐失去了耐心。这期间,一个朋友,说为什么不看看汇文呢,9年一贯制的,小学拉小分校,中学金陵中学管理,说内部机制非常好,而且成绩进步飞快。这次孩子爸爸的态度也异常坚定,非常赞同汇文九年。好吧,那就汇文9年吧,但我已经不想看房子了,既然要住就买离学校最近的比较新的小区吧,那就天水滨江,不做他选。


有天,接到中介电话,说小区里面有一个房主,两套再卖,都是4楼,一套70多,一套90多,70多的长条形,可能不好住。90的,底价335万,当时我们没有当场定,决定考虑下再说。结果在回来的路上,又接到中介电话说,有套高楼层的房主着急卖,比4楼这套便宜。当即返回去看,并拍了照片。傍晚我在散步时候,接到他电话,告诉我,签了合同……


感慨:

也许买房真的是一种缘分吧。学区房不学区房的,对每个家庭来说意义有所不同,买房过程中的艰辛和曲折,希望能给您一些启示:


(1)既然是买学区房,首先要选定学区,哪怕是在网上做好功课!有的放矢

(2)做好自己的预算,有一个上限价格,超过我就不看了,免得浪费时间!

(3)和中介多沟通,毕竟房源在他们手里!最好就和一个业务员一直联系,这样他知道你确实想买房,有消息了会第一时间通知。

(4)想买就不要犹豫,毕竟学区房是老破小居多,每个房子都有缺点就看你能不能接受。

(5)毕竟大家都是要通过交易获得各自利益,这是正常的要求,三方都真诚一点!

(6)买房动作:稳、准、快!


最后,附上学区房购房须知

1.空口无凭一切以合同为准

购买新房时如果学校还未建成,最好让开发商出示与学校的招生协议,并将保障入学作为购房合同条款白纸黑字写入合同;如果学校已经建成,那么可去学校咨询一下,问清楚是否和开发商的承诺一致。

2.双学区房更优一筹

选购学区房时要将眼光放得长远一些,尽量选择那些小学中学能够同时兼顾的学区房,这等于可以让自己的孩子能在小学中学都有机会进入优质学校就读,无疑是更合算的选择。

3.离学校近不一定是“学区房”

学区房并非取决于距离的远近,学位名额是相应学校依照学区划片的原则进行分配的,每年都会有一些变化。学区房和非学区房价格相差很多,家长们需仔细鉴别,不要认为离学校近就是学区房,买回来却又上不了该学校岂不是双重损失。

4.切勿太过心急提前做好准备

学区房不宜过早盲目购置,一般提前2年左右为最佳,不要过早购买因为计划不如变化快,购买学区房要根据自身特点,不要盲目跟风。


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