国家统计局数据丨西安新房连涨19个月,二手房也涨到怀疑人生!

摘要: 权威数据!

11-01 10:34 首页 安家西安


国家统计局今日发布了2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。


据国家统计局发布的数据显示:西安房价连涨19个月!!!9月份环比上涨0.5%,较去年9月涨幅14.9%,同时这也是西安新建商品住宅连续第19个月上涨。


9月份西安二手住宅价格指数与上月持平,同比则上涨7.5%。


对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

 

一、热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平,同比涨幅全部回落

 

9月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用,70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。


从环比看,新建商品住宅价格全部下降或持平;从同比看,涨幅均继续回落,回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。

 

二、70个大中城市中一线城市房价环比继续下降,二三线城市涨幅继续回落或与上月相同

 

初步测算,9月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同;二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

 

三、70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落

 

据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落,9月份比8月份分别回落3.5和3.8个百分点。


二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续10个月回落,9月份比8月份回落2.2个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续8个月回落,9月份比8月份回落1.8个百分点。


三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月回落,9月份比8月份分别回落1.1和0.6个百分点。



遥想去年10月,西安市新房均价还在7000元/㎡上下,而现在,有数据显示,西安均价已经破万,而国家统计局数据更是表明:西安房价连涨19个月。


“全款变首付、首付变车库”也绝不是一句调侃,目前,单价万元以下的楼盘在西安已经难寻,有数据表明,从2016年9月至今,西安1年时间的房价上涨30%以上。西安房价的上涨有目共睹。


以买一套100平方米、单价为10000元/平方米的房子为例,首套房首付至少需要准备30万元,而在2016年的6月均价6700时,购买100平方米的房子,购房者所需要准备的首付仅为2.5成,也就是说17万元左右。现在的首付款在去年几乎可以支付2套房子的首付。购房者的首付压力大增。



通过房均价金字塔可以看出,现在西安市房均价主要集中在10000元/㎡到12000元/㎡之间。而片区均价在15000元/㎡的区域主要集中在高新区。



看完均价再瞅瞅总价,可以发现如今西安95万以下的房子除了主要集中在城北北客站、城东纺织城等,距离市中心较为偏远的区域,刚毕业的学生或者手头资金有限的,可以重点考虑一下这几个小板块。


总价95-115万这一区间内,集中了目前西安最多的板块,意味着预算在这个范围的购房者,你们的选择空间还是很多的。


详情戳>>>刷爆地产圈!西安楼市总价地图出炉,60万、80万、100万···看看你还买得起哪儿?


西安:5次调控,全面加码


12016年12月31日:城六区只能新购买一套住宅


2016年12月31日下午,西安市房管局网站发布了《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》(市政发【2016】60号),明确指出,自2017年1月1日起,本市及非本市户籍家庭(包括夫妻双方及未成年子女)在城六区(新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区)只能新购买一套住宅(含新建住房和二手住房)。


限购令还比较温和,支持居民首套房和改善型住房。


24月18日:区域扩大至长安区按揭贷款首付款比例提高


2017年4月18日下午4点,西安市住房保障和房屋管理局召开新闻发布会,发布西安房地产市场新政策,限购范围增加了长安区,在住房限购区域范围内购买的商品住房及二手住房,需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易(买卖、赠与)。


同时限制了首付款比例,商业贷款首套房首付不低于30% ,二套房不低于40%,第三套房则不能贷款,公积金贷款首套房首付比例不低于25%。


36月28日:区域扩大至沣东新城 新房5年内禁止上市交易


6月28日第三次调控,区域再次扩大,限购范围增加了沣东新城,“网签满5年才能上市交易,二手住房满2年才能交易和外地人西安购房须提供2年以上的个人所得税或社会保险证明”的规定更是让不少业内人士称之为“最严限购令”。


49月13日:“史上最严限购令”


限购区域,新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域。


本地户籍暂停第3套及以上套数住房,非本市户籍限购暂停第2套及以上套数住房购买。


在限购区域内无住房且能提供2年以上(含2年)所得税或社会保险证明的非本市户籍(外地人士)可购买1套住房。


经批准引进的各类人才购买自用住房的,不受限购政策限制。


59月22日:商品房明码标价,调价须提前申报


上周五西安物价局发布关于商品住房价格申报有关问题的通知,要求从9月25日起,未办理预售许可、或已取得预售许可但尚未售出的商品住房如要调整价格,须先向西安市物价局进行商品住房价格申报。


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