均价下降2万,中国最贵的房子跌了!房企发债减半!

摘要: 又到一年开学季!一批批家长把孩子送进学校大门的同时,也在聊着一个万年不变的老问题:学区房。而中国证券报披露的

09-08 16:44 首页 博志成


又到一年开学季!一批批家长把孩子送进学校大门的同时,也在聊着一个万年不变的老问题:学区房。

而中国证券报披露的一份房价报告,却震惊了所有人。

1

北京楼市再传爆炸性消息


继9月1日经济参考报公布北京部分地区房价已下调20%后,今天(9月4日),中国证券报又披露了一份重磅数据:


近期北京市学区房价有所降温。在西城区金融街附近,有房产中介称,“在新政前这片都是20万元/平方米,现在差不多在17万元/左右。有些重点炒作的学区房,每平方米下跌了10%。”


另据中国社科院财经战略研究院日前发布的住房市场发展月度分析报告显示,近三个月来,作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%,跌幅居北京市各区前三位。

这则新闻最令人惊讶的地方在于房子的区位和性质:

1、西城区、东城区、海淀区是中国最牛城市的最优质地段,甚至可以说是中国最优质的地段之一;

2、降价的房子是最抗跌的学区房。


在以往的调控中,中心城市房价下跌的概率很小,基本上是仍而风吹雨打,我自岿然不动。今天这个房价下跌事件,发生在中国最牛的城市的最优质地段中的最贵的房子,我们可以将其称为“三最”房子。


2

“三最”房子,对楼市有什么警示


中国最牛的城市的最优质地段中的最贵的房子价格下跌对楼市预示着什么?我认为至少可以看出此次调控,政府不达目的誓不罢休。

中国楼市,是政策主导的市场,永远不要怀疑政府调控房价的决心。这次和以往任何一次调控都不一样,不仅是因为有十九大,还因房价已经到了不得不控制的地步。再任其涨下去,会激发社会矛盾。

但你也别指望房价会大跌。因为大跌会引起金融机构系统性危机,导致社会动荡,社会矛盾同样会加剧。未来中国的房价,基本上会进入慢速上涨通道。

而在金融方面,政府一手收紧房贷,让购房人一贷难求,另一手则掐住了房企的脖子。

3

房企发债减半!明年资金将相当困难


据悉,今年前7个月,银行给开发贷1.27万亿,比去年减少了17.5%,而银行融资受阻,发债效果更差。根据Wind资讯统计,今年以来,地产企业境内累计发债规模2767.21亿元,较去年同期下挫66.3%。

由此可见,房地产企业如今想得到钱已经越来越困难。从整体看目前开发商手上的现金,仍可覆盖短期负债,或许半年内没太大问题。但这其中如果排除掉恒大碧桂园等大开发商的话,负债率就将会大幅提升。也就是说,很多中小开发商的钱顶多再撑1年。

明年这时候如果地产调控还在继续,特别是金融的口子还不放松的话,大量的中小开发商可能只能学习隔壁老王,急迫寻找接盘侠了。

可能很多人想问,开发商没钱了房价会不会降?这个可能性不大,开发商宁可寻找其他开发商或者金融机构,进行资产处置,也不会便宜卖给购房人。等着一手楼盘降价、开发商降价的买房人,可以醒醒啦。

4

虽已见顶,但不会快速转向


尽管小编看空房价,但也仅仅觉得到顶了,并不会很快转向。毕竟可能令房地产短期内发生变化的房产税和连续加息两个关键因素还没有出现。


所以今年大家看到的一切降价包括北上深的,可能都是假摔,不具备杀伤力,也不会改变市场预期。如果政策错把这种降幅当成是趋势,一旦放开调控势必引发巨大的房价反弹。

那么什么才能叫放松调控呢?恐怕除了限购取消和房贷利率下调,其他政策不会有太大的影响。

目测到2019年之前,调控放松的可能性极小。更大可能是不断的加码,贷款会越来越难申请。

手头资金充裕的人,可以选择长线持有中心城市的优质房产以抗通胀,保值资产。但那些仍妄想通过投资房产短期内暴富,实现财务自由的人,还是乘早醒悟吧,此路已不通。

来源:房地产内参、财经观潮(guide0929)、齐俊杰看财经(qijunjie82)、中国证券报

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